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不要撤離北上廣，更不能撤離中國。

來源：中國銀行家協會首席經濟學家巴曙松9月9日下午在深圳書城市民大講堂的演講

前些日子很火的一個標題是：《逃離北上廣深》，逃離了嗎？發現還是在一線城市機會更多。哪些城市有人流涌入，那些城市群就被看好。

日本和中國一樣，也曾經有過分散的城鎮化和城市化的路線爭議。上世紀七八十年代，日本經濟起飛時，也提出過著名的東京疏散計劃，也曾經擔心空氣污染、水源污染。于是從大東京地區通過軌道交通，希望疏散部分人群。確實疏散了小部分，但是便捷的公共交通網絡，反而吸引了更多的人群進入東京。

資源的分配，產業的聚集，就業機會的增加，以及信息傳播更快，雖然基于對大都市病的恐懼，很多國家都市圈的發展，都經歷過探索的過程，但目前基本都回歸到大都市圈的路上。

中國進入以都市圈和城市群為主要動力的發展階段。現在有人流流入的僅限于少數的幾個城市群，和中西部幾個有活力的城市。所以，可能只是一個三線、四線城市，但是因為在大都市圈的周圍，也被納入調控范圍。

未來中國城市的主力格局就是3+6：三大城市群，加上6個主力城市，分別是環北京城市群、環上海城市群、環深圳城市群，香港和廣州，都在環深圳城市群里；6個城市是，南京、合肥、武漢、長沙、重慶、成都。

從目前的數據來看，3+6核心城市，在全國規模中，人口占比五分之一，GDP占比36.8%，整體房地產交易規模占到全國交易規模60%，新房成交金額占比接近一半，二手房成交金額占比73.5%。

結論：中國城市群發展格局已定，3+6是未來值得重點關注的主力城市。

“2016年之前，我還有個遠大的目標來深圳買房子；2016年之后，我只好站在這里，給深圳人講講房子。”

環深圳城市群無疑是中國城市格局中不容小覷的力量，未來房價的漲跌，同一個城市群價格聯動會增強。

現在有些一線城市提起外溢很謹慎，這大可不必。城市通過不同的價格信號，對自己的產業進群進行定位，是功能不斷轉換的過程。

當房價一哄而上的時候，可能看到周邊城市也雞犬升天。但是當調控來襲，房價下跌的時候，就是考驗和核心城市產業關聯緊密度的時候了。

比如北京，上漲時期，固安的房價就跟著漲，調控之后交易量下降，價格下降。

廊坊照樣交易活躍，價格堅挺。上海一調控，揚州交易量迅速萎縮，價格也下降，其實從上海到揚州去買房的人也許不是很多，太倉交易依然活躍，量價齊增，嘉興也變成風口浪尖。

結論：同一個城市群，房價漲的時候會一哄而上，一旦下跌，同一個城市群會結構性分化，關系弱的會先跌。

小城市的房子就是房子，深圳這樣核心城市的房子才叫資產。

中國至少需要8個一線城市？北上廣深外，另4個花落誰家

來源：東方財富網

近日，民生證券副總裁、民生金融智庫首席經濟學家管清友表示，中國至少需要8個一線城市。除了北京、上海、廣州、深圳外，天津、杭州、成都、武漢、南京、重慶、西安、蘇州、合肥等9個城市有望成為“新一線城市”。